2010 년 베트남 부동산 시장 분석 및 2011 년 시장 개요.

2010 년 베트남 부동산 시장 분석, 2011 년 시장 개요

2010 년 전 거시 경제 상황

1. GDP 성장률과 상병 :
일반 통계 사무소에 따르면 2010 년 베트남의 경제 성장을 발표, 현재의 가격으로 계산된 국내 총생산 (GDP는), 1.98 만 억 달러에 도달했습니다. 이 수치는 약 104,600,000,000 달러 (12분의 28에 interbank 요금 기준) 이상에 대해 1백30억달러 2009 년 동일합니다.
(1994) 자료의 기간을 비교, 베트남의 GDP의 성장 속도는 2009 년 약 0.3 % 초기에 의회의 승인이 계획보다 높을 경우에 비해 올해는 6.78 %에 도달했습니다. 성장률도 쿼터 (약 7.3 %)과 분기에 가장 높은 증가했다. 산업 구조, 산업과 농업은 약 2.8 % 증가하면서 가장 큰 증가 (7.7 %), 서비스 7.5 %, 건물.
2010 년 베트남에서 두 자릿수 인플레이션이 공식적으로 확인되었습니다. 11.75 %의 수치도했지만 놀라지는 않았다고하지만 아직 올해 초, 약 5% 의회가 설정한 목표를 초과.
특히, 새로운 교육은 그룹 상품 (거의 20 %)의 상병 바구니 증가에 강한 것입니다. 건축 재료 (15.74 %) - 식품 (16.18 %)과 주택 뒤에 온다. 게시물과 통신이 유일한 단체 할인 요금은 2010 년에 약 6 % 감소합니다.
미국 달러의 비율은 약 10 % 인 반면 2010 년에는 황금 30 % 상승했다.

2. 무역 수지 :
균형 지불 높은 적자. 이 상황의 원인은 여러 해 동안 큰 적자이고 외환 보유 감소를 만들기 위해 계속 외국 부채가 증가하고 통화에 압력을 넣어.
일반 세관과 2010 년에 따르면, 베트남의 총 수출과 수입 제품이 23.6 % 2009에 비해 약 157,000,000,000 달러를, 도달했습니다. 어떤 수 :
- 수출 : 수출의 가치가 72,190,000,000 미국 달러를, 26.4 %에 도달
- 수입 : 수입의 가치가 21.2 % 84,800,000,000 미국 달러를, 도달했습니다.
- 무역 균형 : 상품의 무역 적자는 12610000000이나 국가의 수출의 17.5 %가되었다.
3. 외국인 직접 투자 : 증가하지만, 등록 자본의 자본 감소를 구현했습니다.
외국인 직접 투자의 자본금 (외국인 직접 투자) 2010 년에 만들어진 2009 10 %를 110 억달러에 비해 도달하고 계획에 도달했습니다.
그러나, 2010 년 새로운 외국인 직접 투자의 등록은 거의 18600000000, 계획보다 낮은 도달했습니다. 등록 번호를 비교하고 구현의 비율이 크게 향상된 것으로 나타납니다. 또한, 이상의 1,360,000,000 달러는 자본은 또한 베트남에서 작동하는 더 많은 외국인 투자 기업은 투자 환경이 더 낫다는 생각 입증 등록되어 있습니다.
  
2010 년 외국인 직접 투자의 상태에 대한 보고서에 따르면, 부동산 부문하지만, 6,800,000,000달러 신규 가입자와 대부분의 외국인 직접 투자를 모으고있다 가공 산업, 제조업으로 외국인 직접 투자의 긍정적인 추세를 보여주 50억달러와 격차를 좁혀있다 지역은 더 많은 생산을 이동합니다. 2009 년,이 두 분야는 각각 7,600,000,000 달러의 등록 자본, 그리고 2,970,000,000 달러를 끌었다. 제조 부문은 전기, 가스, 물 위에 29억달러하게 제 3 왔어.

4. FII 자금 송금.
2천10분의 12 7 월에, 송금은 2009 년 최대, 최대 8 억 2010 송금의 총 수익을 가져 약 770,000,000, 도달 총 송금의 약 25.6 %를 예상. 송금부터 수입 게다가, 베트남에 포트폴리오 투자 유입은 약 8억달러의 흑자에서 올해는 11 개월 만에 외국인 투자의 지출은 지난해 같은 기간에 비해 9.9 % 증가했다.

5. 환율 :
환율의 압력 변동. 세 사이의 2008년에서 2010년까지 베트남 동가 달러에 대해 30 %를 depreciated있다. 날짜 처음으로 상업 은행의 환율보다 낮은 위해 자유 시장에 28/4/2010 요금. 18.970dong/USD - 그리고 또한이 기간 동안 지속적으로 천장은 중앙 은행을 허용보다 낮은 동안 상업 은행에 의해 제시된 환율, 18950에 섰다.

8 월 2010 년 중앙 은행은 가격은 평균 간 은행은 달러 당 18,932 동까지, 2.1 %를 추가 증가했습니다. 지난 11 월, 요금은 달러 당 21,500 동을 초과하는 자유 시장 환율에 달러 당 21,450 동에 21380에서 치솟고. 검은 시장 및 공식 환율 간의 평가 차이가 10 %로 비교했다. 이것은 지금 1990 년부터 베트남의 금융 역사상 최고의 격차이다.
환율의 이상은 또한 심리적 요인 사람 값 미화로 믿지 않는 것을 보여줍니다. 세계에서 가장 달러의 평가 절하에도 불구하고, 사람들이, 기업은 여전히 달러를 들고 계속. 이것은 경제적인 관점에서, 사회는 점점 더 심각한 베트남의 인플레이션에 의한, 핀을 유지합니다.

6. 부동산에 대한 정부 정책 :
율법을 구현하는 세부 규정 및 지침을 제공하는 71 법령에 모두 투자하고 소비자는 매우 지지해주 많은 혁신적인 콘텐츠가 있습니다.
원형 16 법령의 부동산 투자는 이제 부동산 시장 조용한 탈출을 "부동"으로 예상되는 만드는 미래의 콘텐츠 공증 인증 폼 속성을 허용하는 효과가 71 소요 유도 15/10/2010 데이트.
게다가, 미니의 아파트에 대한 소유권 (핑크 책)의 수용 인증서는 부분 적으로는 미니 프로젝트와 민간 아파트는 소형 아파트 프로젝트의 시리즈를 게재 나가길 기다립니다.
국가 은행의 13 원형 비즈니스 융자, 부동산, 증가 자본 타당성 비율 (자동차) 9퍼센트 은행의 250 %에서 100 %의 위험 요인을 증가, 2010년 1월 10일에 효과적입니다. 은행은 은행 시스템에 대한 자본의 타당성을 보장하기 위해 부문의 신용 경색해야하기 때문에 주택 융자에 LED가, 어렵게됩니다.
정부 허가에 의해 문제에 대한 판결은 69지만 2009년 8월에서 발행되었다 일반적으로 많은 시간이 더 많은 돈을 빌린 의해 영향을 보이지 증가 투자 비용을 갔고, 이상 5 배 최대 보상을 증가하여 프로젝트 비용을 초기에, 2010 년 처형되었다 , 더 이상 값싼 노동자, 기계, ... 상승. 그건 좀 높은 부동산 가격을 밀고있다.
정부는 15 % 미만으로 2011 년 부동산과 증권에 크레딧을 강화와 함께, 매우 어렵고 많은 프로젝트를하실 수있을 것입니다 부동산에 대한 상황이 지연될 수 있습니다.

II에. 2010 년 부동산 시장의 개요
2010 년, 두 가지 주요 경제 센터, 하노이와 호치민시의 부동산 시장은 지속적으로 변동 단추로 부정을 감소 증가했다. 하노이에있는 동안, 부동산 시장은 상승하고 복잡한 계속 호치민시 거래 비용에 날카로운 감소와 주택 침체를 보았다.
- 호치민시에서 임대 사무실 : 2008 년 중반에, 고급 사무실 공간에 대한 가격은 50~55m2이며 클래스 B는 약 36~38m2입니다. 조기 2009, 하향 추세를 계속 많은 컨설팅 회사들이이 같은 추세는 2011 년에 지속적인 예측 2010 임대료로 감소 임대료를 시작합니다.
- 호치민에있는 아파트는 하노이의 프로젝트 번호 : 상태가 조금 더 많은 구매자를 제안했다.
- 주요 도시의 토지 가격은 증가, 많은 투자자들은 작은 마을의 분위기가 빈 Duong, 동 Nai, 오래 남아, 웅 엔, 하이 Duong, 호아 빈에서 같은 기회를 찾아 선택한 ... 북쪽 인치
에이프릴, 5 세 토지 가격 인상에 대한 열기. 그 이유는 그 투자자 심리학, 따라서, 투자자들의 결정에 적지 않은 영향을 미쳤다 하노이의 건설에 대한 계획 사업의 기본 방향에 대한 오해를 해결하지 시장 동향에 영향을 미치지 정보 또는 투기의 왜곡이다.

1. 대형 공급
호치민의 경우 :
- 프로젝트 Bitexco 금융 타워 68 층 높이 공식적으로 열렸습니다.
- 모두 새롭고 오래된 아파트의 금액은 판매 상태는 약 5 만 단위 수 있습니다.
하노이 :
- 완료 단계에 Keangnam 랜드마크 타워.
- 일반 건설 주식 회사 베트남 석유와 가스는 528m 높이로 추정 102 층 건물을 건설한다고 발표했다.
- 북부 비즈니스 그룹은 또한 오늘 팜과 웅 스트리트, 하노이에 100 층짜리 고층 빌딩을 발표했다.
- 산업과 베트남 상업 은행은 공식적으로 400,000,000달러의 투자와 함께 68 타워와 Ciputra 도시 (하노이)의 48 층에 시작했다.
- 사회 주택 저소득층 사람들을위한 : 짧은 시간에 크기가 약 170,000 아파트 대응에 등록해야 28,000 억 VND 총 자본금 약 190 프로젝트 700000 낮은위한 모임, 약 7백만m2 바닥에 있었다 - 소득 사람.
- 부동산 리조트 : 약 11,000 단위로 2010 년에 빌라 3 분기 만 아파트에 대해, 2009 년 말에 비해 숫자를 5 배 증가 3 회 2009에 비해 증가했다. 부동산 시장은 아주 조용하고 있지만, 해변 빌라 만 비용이 비싼 상품입니다. 시장 조사 기관인 부동산의 보고서는 부유한 명 베트남 빌라 및 아파트 Danang에의 주요 고객 것을 보여줍니다. 하노이 볼륨 구매자가 가장 높은 비율을 약 80 %를, HCMC, 겨우 13% 차지하고, 나머지는 외국인 및 기타 지방입니다.

2. 수요 감소의 출처 :
- 신용과 돈을 모금의 성장 속도 : 31-12 2009 년 후반에 비해 25.3 % 증가시키고, 총 결제, 27.2 % 증가 키울 수도. 환율 및 금 가격 상승으로 인한 손해를 제외하면 총 결제가 24.5 % 자본을 증가, 23.0 % 증가 의미합니다.
- 인구 성장과 도시화의 속도 :
도시화 속도 현기증 (연간 30 %)와 함께 도시 인구가 급격히 증가하고 있습니다. 연간 0.4 %의 평균 속도로 증가하고 농촌 지역의 경우, 도시 지역에있는 그림과 연간 3.4 % 인 29 회계 도시 지역에 거주 25,436,896명, 국가 전체 인구의 6 %가 있습니다.
평균 주택 면적 증가가 : 주택 지역 인당 전국 평균 인당 16.7 평방 미터, 그중 도시 면적은 19.2 m2 및 농촌 지역은 15.7 m2 / 명입니다. 주택과 가구의 일부 가구가 37.9 %를 46.3 % 영구, 반영구 주택 계정, 8.0 %와 7.8 %에 대한 간단한 영구 주택 계정의 부족 있습니다. .
미만 15m2 10시 년간의 주택 면적은 가구의 비중은 크게 증가하지 않았 60m2의 넓은 지역에서 사용되는 가구의 수가 1999 년에 급격히 증가했다 세대 가족의 24.2 %를 2009 년에는이 수치로 51.5입니다 %.

3. HCMC, 하노이의 일부 지역의 가격.
하노이 :

많은 영역에있어서 토지 가격은 2009에 비해 50% 40%에서 크게 증가했다. 새로운 가격은 많은 투자자가 경외의되지 않습니다 설립되었습니다. 2010 새로운 가격의 끝이 설치된다.

Dist. 도시 :
아파트 시장에서 가장 최근의 보고서에 대해 4400 아파트는 판매된 Savills 베트남, III/2010 분기의 보여줍니다. 이것은 연초 이후 가장 높은 영업, 그들 중 80 %가 일반 아파트중인 6 개월에서 판매되는 아파트의 번호와 동일합니다. 홈 판매 가격 있지만, 공급보다 높은했지만 아직 부족 없습니다 : 동안에만 약 4,000 다리를 거의 11,000을 제공합니다.

3. 2011 년 개요 시장
첫째, 요컨대, 현재의 인플레이션 압력과, 석탄, 전기, 연료 가격 상승 환율있는 능력 ... 그 다음 6 개월, 금리가 낮을 수 있습니다. 와 이자율 20 - 현재로서 연간 21% 모두 건설 업체와 부동산 사업 실제와 대출이 매우 자본에 액세스할 필요가 어려울 수 있습니다.

둘째, 토지 가격, 주택 가격이 너무 높은 베트남의 사람의 일반적인 소득에 비교됩니다. 선진국에만 5-6 시간에 / 수입 주택 가격 지수에서 다음 베트남에 26 배입니다. 특히 하노이의 주택과 토지 가격이 너무업자가 수없는 높은되었습니다 "잡아." 송금의 여러 소스에 있지만 시간, 2010 년 마지막 몇 달 동안 거의 성공적인 거래를 통해 구체적으로 하노이, 약해지고있다 주택 및 토지 가격 세그먼트에 대한 수요에 부동산 투자자에 따르면.

셋째, 주택과 토지의 공급이 장기적으로 풍부하고 토지 가격이나 감소에도 거시 경제 발전은 긍정적인 아르 경향 의지, 가능성도 감사 힘들 수 있습니다. 호치민시 건설의 교육부에 하노이에 구현되어 1,400 개 이상의 주택 사업가에 따르면 또한 800 개 이상의 프로젝트입니다.

와 분석 위에, VITID 그룹에 의하면 2011 년에 주석 :
- 토지 가격은 2010 년으로 (비 서지) 안정적으로 유지하는 경향이있다. 진행을 보장하기 위해 프로젝트의 완성되었습니다 인프라, 많은 거래가 일어 나도록있을 것입니다.
- 토지 계속 homeownership에 대한 수요는 구매자가 주문 베트남 동 환율 평가 절하의 위험을 최소화하기 위해 부동산에 투자할 것입니다. 대부분의 토지를 합리적으로 가격이 책정됩니다.
- 아파트 세그먼트 전환 보조하는 것입니다. 아파트와 보조 수준 가격을 감소시키는 경향이 있습니다. 주택 구매자가 진짜 필요 저렴한 가격으로 주택을 살 수있는 기회를 가지고있을 것입니다.
- 빌라 : 인프라의 발달은 초점을 맞추고있다 호치민시와 하노이의 두 지역, 편리한 교통이 있습니다. 경향이 수업의 사람들이 도시의 외곽을 향해 높은 소득의 주택을 선택할 어디로 환경, 자연 경관과 편리한 교통.
사용 가능한 현금과 투자는 고객이 위험을 피하기 위해 토지 가격에 투자하려는 경우 2011 년, VTID 그룹을 밝혔다.
- 권장 :
VTID 그룹의 위 분석은 참조입니다. 우리는 문서의 정보를 사용하여 발생할 수있는 결과에 대해 어떠한 책임도 허용하지 않습니다.
조회수: 6738 - 업데이트: 09:57 AM, 28/02/2011
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