베트남 부동산의 상황 분석 8 개월 2010

전 거시 경제 상황 8개월 2010
1. GDP 성장률 및 CPI
처음 반년에 6.16 %의 성장률에서 3 분기의 첫 번째 달에 스텝, 경제, "준비하는"복수의 타겟을 높은 수준을 유지합니다. 같은 기간 동안 산업 생산은 7 개월 수산물의 총 출력의 13.5 %가 될것으로 예상했다 4.7 % 증가, 수출은 17.5 % 증가 25.5 %까지 수입 .. . 대상은 상대적으로 높은 이전 기간에 비해 감소하고 있습니다.
8 개월의 소비자 물가 지수에 비해 5 2천9분의 12 능력이 계획을 8 % 이하 년간 인플레이션을 제어에게 다가가려 5.08 % 증가했다.

2. 무역 균형
- 수출 :
8 월 수출은 60 억 달러 7월 (6029000000)의 수출 같은 크기에 도달하는 것으로 추정됩니다. 국내 부문은 2.8 억 달러, 외국인 투자 (외국인 직접 투자) 3.2 억 (3억5천만달러 원유를 포함한 도달)에 도달했습니다. 따라서, 원유보다 투자 부문 2850000000 높은 SOEs과 시골에서 민간 기업을 포함한 국내 기업 (로 전체 수출 부문 이외의) 경우.

8 개월의 수출 상황은 국내 부문 20557000000, 투자 부문의 44,521,000,000 달러 (도달 23964000000 (원유와 3313000000, 또는 20.651 억 원유를 제외 포함).

- 가져오기 :
8 월 수입은 7 월에 (7,007,000,000) 비트)보다 69 억 달러 (낮은 추정됩니다. 국내 부문은 40 억, 투자 분야를 가져온 어떤 2900000000. 따라서, 두 영역이 적자에 8 월에 있습니다.

8 개월의 수입 데이터 합성 : 52,676,000,000 달러 (국내 부문 30305000000, 투자 분야 22371000000).

- 무역 균형
따라서 8 개월의 총 적자가되었다 8155000000. 그것은 투자 수출 suplus을 볼 수 원유를 포함하지만 원유보다이 지역의 다른 경우도 무역 적자 (1.72 억불, 회계 적자의 21 %에). 또한 눈에 보이는 무역 적자가 크게 국내 기업입니다.

3. 투자
2010 외국인 직접 투자 자본의 8 개월 동안에 등록된 5110000000 87.7 %로하여 외국인 직접 투자는 103.6 %로 이루어지며, 반면에 지난해에 비해 7200000000.

4. FII 자본 및 송금
2010 년 6 개월안에, 국내 송금 양도 금액은 약 3,600,000,000달러로 추정됩니다. 해외 베트남어와 베트남을 중심으로 소스 송금, 해외에서 일하고 그들의 친척이 나라에서 공부.

국가 은행의 통계 (SB), 그 분기 I/2010에 송금은 국가에 양도했다 2009 년 같은 기간에 비해 2050000000, 최대 30.5 %에 도달했습니다.
경제 낙천주의의 진화와 함께 베트남의 주식 시장은 번영에 반환했습니다 외국인 간접 투자 (FII)의 유입을 유치 약 350,000,000달러 추산이다.

5. 율
달러가 / 미화 5 %로 올해 처음부터 2010년 8월 17일에 상승했다, 국가 은행 요금의 조정, 베트남 사이의 평균 간 동 은행과 미국 달러 18/8/2010의 수준에서 적용을위한 18,544 VND (약 2.1 %)에 18,932 VND. 동안 + / -3 % 변동에 환율. 이것은 국가 은행의 직접 외화 interbank 평균의 시작부터 두 번째 시간입니다. 이전 2010년 2월 11일에, 금융 정책의 운영도 3 % 이상이 속도를 증가하기로 결정, 최대 18,544 VND하고 지금까지 그것을 해결했습니다.

환율은 엔 / 달러가 증가했다 (초기 198 엔 / 달러, 그럼이게 230 엔 / 달러), 특히 중국은 일본 채권에 투자. 이것은 매우 민감한 문제가되었을 때 베트남의 2백90억달러 부채 바구니 40 % 이상 엔.

6. 부동산에 대한 국가 정책
원형 13 2010년 1월 10일에 효과있다에 따르면, 대부 사업 부동산 위험을 250 %로 계수. 부동산 비즈니스에 대한 증가하는 위험 요인이 250 %까지, 은행 신용의 범위를 좁혀해야하기 때문에 동시에 증가 자본 타당성 비율 (자동차) 은행의 9 %가 주택 융자에 어려운 더 될 높아집니다과 함께 금융 시스템에 대한 보안 자본.

그러나, 정부의 법령 71에서 작업 아래의 새 주택 법률의 구현 또한 23/6/2010 이전에 발행된지도 및 2010년 8월 8일에 영향을 미치죠. 20 %, 채권, 전에 동원 수로 정의 투자자 주요 부동산 사업, 재정 자원의 기회를 더 열려있는 방법을 동원해야 여러 가지 동원에 자본 투자 사업을 확대하고 정밀 수있다 ... 법령 71 (제 9 조). 대조적으로, 2 차 투자, 개인, ... 지금이 법령의 엄격한 규정 이전에 많은 어려움에 직면해있다.
  
제안은 매우 큰 트랜잭션 비율에 자본 출자의 계약에 의한 부동산 시장에서 가장 최근의 과거, 현재 제한됩니다 구입할 수 있습니다. 그것에 추가, 원형 13 좁아 될 신용 시장을 제공하는 효과가있다. 한편, 구매 및 부동산을 판매하는 지금은 꽤 많은 은행 대출에서 은행에서 입금 률과 함께 사용 높다, 이것이 시장에 영향을 미칠 것이며 동결의 위험.
  
2. 공급 및 재산의 수요 상황 8 월
1. 공급 소스
- 호치민시
약 11,200 아파트는 호치민시에서 1 차 시장에서 2010 년 2 분기 24 %의 판매 증가로 2010 년 1 분기에 비해 있습니다. 2 분기 14 새로운 프로젝트를 주요 시장에서 약 3,100 아파트 판매를위한 제공에 참여할 수 있습니다. 2 차 소스, 약 49,400 아파트, 최대 2160 2010 년 1 분기에 비해.

- 하 노이
통계는 베트남 부동산 협회 보여 그 이후 하노이의 확장, 800 개 이상의 프로젝트의 검토, 계획 사업가 매우 느리게 한, 단지 첫 번째 단계를 발표했다. 해당 프로젝트는 이미 3-4년이 문서 상세 계획 반복적으로 로컬로 조정되었습니다 구현되지 않은 라이센스가 있습니다.

하노이에서 부동산 시장은 풍부한 공급되기 때문에 이러한 상황은 오래, 희소한 자원을 상품 오랜 기간을 끝내는 마지막되지 않습니다 .. 9월 2,010분의 10 년, 국무 총리는 하노이 종합 마스터 플랜을 승인합니다. 한편, 800 개 이상의 프로젝트가 중단되었습니다 이후 하노이 확장은 계속됩니다. 또한, 하노이에서 550 개 이상의 프로젝트를 위해 총 800 프로젝트, 지방 자본 확장에 프로젝트를 통해 2 단계 검토를 실시하고 있습니다. 그 전에는 244 프로젝트는 첫 번째 영역에서 검토가 완료되었습니다.

- 다 Nang
약 650 별장과 계획이있다 다낭시의 해변을 따라 약 14 프로젝트가 시장에서 앞으로 몇 년 이내에 참여할 것으로 예상된다. 약 20 미래의 프로젝트에 대해 9300 아파트로 시장에서 5-7년 이내에 두어야합니다.

2. 수요 소스
- 신용과 금융의 성장 속도는 동원
31 / 7, 예상 총 결제 2,009분의 12에 비해 약 13 % 증가 말한다 신용 잔액 이상 1.3 % 각각과 총 예금 잔액 고객의 약 13 %가 지난 7 월 신용 기관의 끝에 것으로 추정되었다 추정되었다 0.86 %와 14.39 %됩니다.

그러나, 약 13 % 이상의 총 신용 잔고에 특히, 미화로 대출에 대해서만 최대 약 1.3 %의 이전 달 동안 약 8.4 % 2천9분의 12부터지만, 둘 다 상대적인 비교 초과하는 외화 신용 재사용 , 이전 1 개월 동안 1.6 % 증가와 34.4 %로 증가 9월 2,009분의 12에 비해 추정했다.

미국 달러로 7 월에 동원하는 동안 이전 1 개월 동안 1.1 % 증가를 예상하고 비교 2,009분의 12로 19.4 % 증가, 외화의 동원은 이전 달의 0.25 %가 감소하면서 2.4 %에 비해 감소 2천9분의 12.

- 인구 증가와 도시화의 속도
약 1.06 %의 인구 성장률과 매년 감소. 증가 속도의 도시화 추세는 매년 3 %보다 오래된 도시에 대한 부담을 생성할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 더 밝은 미래, 더 나은 인생에 대한 희망이있다.

3. HCMC, 하노이, 다낭에있는 지역의 숫자의 가격
- 하노이 :
주택의 평균 판매 가격 / 아파트 프로젝트 3500 USD/m2 800에서부터. 빌라의 평균 판매 가격은 사업 4,600 1,800 USD/m2에서부터.
 

- 호치민시 :
주택의 평균 판매 가격 / 아파트 프로젝트 1800 USD/m2 600에서부터. 빌라의 평균 판매 가격은 사업 4,000 1,500 USD/m2에서부터.

- 다 Nang :
평균 판매 가격이 프로젝트에서 아파트를 750 달러에 - 판매에 이르기까지 초등 3천m2. 평균 판매 가격이 프로젝트에서 별장을 800 달러를 - 판매에 이르기까지 초등 3,900m2.

Ⅲ. 분석 및 평가
- 분석 :
에 6.5 %의 GDP 성장률 비율은 올해와 송금의 양을 30 % 이상 증가 수 있습니다 8 개월에 부동산 개발을위한 좋은 조건이지만 8,100,000,000 달러로 무역 적자 및 요금으로 인해 감소 압력 흔적 중이며 외환 보유가 더 이상 많은 베트남의 증가 초래 하리라는 생산 비용 재료의 수입 증가로 인해이 있습니다.

공급 및 주요 도시에 더 풍부한 물자에 대한 수요의 측면에서 국내 저축 율은 속성에 대한 변상 요구 주변 27-30% 속도가 증가하는 동안 아직 너무 먼 미래의 부동산의 공급까지 기본 속도에서 . 또한, 인구 증가와 도시화의 성장 속도가 부동산의 공급에 비해 큰 차이가있다. 또한, 신용 긴축 정책 속성 수요 소스를 더 어렵게 만들 것입니다.

- 평가 :
등의 요인으로 매크로와 마이크로 지금 VTID 그룹에 따르면 2011 년부터, 아파트 바로 매체 가격 초점이 유지됩니다 활용할 주택 시장 수요는 유동성과 실제 수요에 부합되기 때문입니다. 디럭스 아파트와 시골에서 원시 토지 시장 영역은 꽤 조용 것입니다.

장기 재고 있음, 풍부한 수요와 공급으로 유동성을 추가 FII, 외국인 직접 투자하지 않고 현금 흐름 부동산 시장에뿐만 아니라 무역 적자를 흐르는 제한 높은 남아 지속, 부동산 시장은 급속하게 채도와 감소됩니다.

- 추천 :
위의 분석 및 VTID 그룹의 평가는 참조 전용입니다. 우리는 문서의 정보를 사용하여 발생할 수있는 결과에 대한 책임을지지 부담하지 않습니다.