2010年にベトナムの不動産市場の分析と2011年に市場を概観する。

2010年にベトナム不動産市場の分析は、2011年に市場に一般

2010年にI.マクロ経済状況

1。 GDPと消費者物価指数：
一般的な統計局によると、2010年にベトナムの経済成長率を発表し、現在の価格で計算国内総生産（GDP）は、1.98百万円に達した。この図には約104600000000ドル（12分の28の銀行間レートに基づいて）以上の約13000000000ドル、2009年に相当します。
（1994）基本期間を比較して、ベトナムのGDPの成長率は2009年、ほぼ0.3パーセント早く議会で承認された計画よりも高いと比較して今年は6.78パーセントに達している。成長率は、第4四半期（約7.3％）で、四半期で最も増加した。産業構造、工業、農業は約2.8％増加している最大の増加（7.7％）、サービス7.5％、構築します。
2010年にベトナムで2桁のインフレ率は公式に確認されています。 11.75パーセント図もが驚いていないが、まだ今年、5％近く議会によって設定された目標を超えています。
特に、新しい教育は、グループ商品（約20％）のCPIバスケットを高める最強です。建築材料（15.74パーセント） - 食品（16.18パーセント）と住宅が続きます。郵政省は、グループの割引率は2010年には約6％減少しています。
米ドルのレートは約10％である2010年には、金は30％を占めていた。

2。貿易収支：
国際収支の高い赤字。このような状況の原因は、長年にわたり大規模な赤字であり、外貨準備の減少を続け、対外債務は上昇し、通貨に圧力をかける。
一般的な関税局、2010年によると、ベトナムの総輸出入貨物が23.6パーセント2009年に比べてほぼ157000000000ドルに達した。うち：
- 輸出：輸出額は交流72190000000ドル、26.4％に達し
- インポート：輸入額は21.2％増84800000000ドルに達した。
- 貿易収支：財貿易赤字は12610000000または国の輸出の17.5％であった。
3。投資：増加は登録資本金の減資を実施した。
外国直接投資の資本（FDI）は2010年に作ら2009 10％増110億ドルと比較に達し、計画に達している。
しかし、2010年には新たな対日直接投資の登録はほぼ18600000000、予定よりも低くなった。登録番号を比較して、実装率が大幅に改善されたことを示しています。また、以上の1360000000ドルの資本は、ベトナムで動作している以上の投資企業が投資環境が優れていると信じて証明登録されています。
  
2010年には対日直接投資の状況に関する報告書によると、不動産セクターは、68億ドルの新規加入者に最も投資を集めている処理業界では、製造業が直接投資の増加傾向を示して50億ドルとのギャップを狭める領域がより多くの生産をシフトしている。 2009年には、これらの2つの領域は、それぞれ7600000000ドルの登録資本、2970000000ドルを集めている。製造業は、電気、ガス、水道の上2900000000ドルで三番目に来た。

4。プロトロンビンおよび資本の送金。
2010分の12は、7月には、送金は2009年には、最大8億2010送金の総収入をもたらすの770000000に到達するために合計送金の約25.6パーセントを推定した。送金からの収入に加えて、ベトナムに証券投資の流入額は約800000000ドルの黒字から、今年11ヵ月の外国人投資の支出は、昨年同期間に9.9％上昇した。

5。為替レート：
為替レートの圧力変動。年の間2008-2010ベトナムドンはドルに対して30％下落しています。日初めて商業銀行の為替レートよりも低い自由市場における28/4/2010料金。 18.970dong/USD - また、この期間一貫して天井には中央銀行を許可されているより低い時に商業銀行が記載され為替レートは、18950で立っていた。

8月に2010年中央銀行は金利が、平均銀行間は1ドル18932ドンに、2.1％追加増加した。昨年11月には、レートは1ドル21500ドンを超えないように、自由市場の為替レートは1ドル21450ドンと21380から急増した。ブラックマーケット、公式の為替レートのレート差は10％と比較されます。これは今、1990年から、ベトナムの金融史上最高の格差です。
為替レートの異常も心理的要因の人々が値ドルを信じていないことを示しています。世界でドルの切り下げにもかかわらず、人々は、企業は、今なお、ドルを持ってください。これは、経済の観点から、社会は、ベトナムのますます深刻なインフレのためには、ピンを保持します。

6。不動産の政府の政策：
法を実装するために詳細な規制やガイドラインを提供する71法令は、投資され、消費者は非常に支持している数多くの革新的なコンテンツを持っています。
円形は、16政令は、不動産投資家は現在、不動産市場の静かなエスケープする"フロート"と予想される将来のコンテンツ公証認証フォームのプロパティを可能にする効果を71時間案内15/10/2010に日付を記入した。
加えて、ミニアパートの所有権（ピンク本）の受け入れ証明書が部分的にミニプロジェクトや民間アパートには、ミニアパートプロジェクトの一連の登場のパワーを解き放つ。
国家銀行の13円は、ビジネスローン、不動産、増加自己資本比率（CAR）の百分の九銀行に250％から100％の危険因子を増加させる、2010年1月10日で有効です。銀行は、銀行システムの自己資本を確保するためにセクターのクレジットクランチする必要があるため、住宅ローンにLEDが難しくなるだろう。
政府の許可で、この問題についての法令は、69が2009年8月に発行された一般的に多くの時間がより多くのお金を借りることによって、影響を受ける目に見えない増加投資コストを作り、5倍以上の最大の補償を増やすことによって事業費の早い段階で、2010年に処刑された長く、安価な労働力、機械、...上昇。それが上位に不動産価格をプッシュしています。
政府が15％以下、2011年には不動産、証券、クレジットを強化すると、非常に困難で多くのプロジェクトができるようになりますされますが、実際の不動産の状況が遅れることに。

第二。 2010年の不動産市場の概要
2010年では、2つの主要な経済センター、ハノイとホーチミン市の不動産市場は継続的にボラティリティは凹凸を減らす増加している。ハノイの中に、不動産市場が上昇し、複雑に続けて、ホーチミン市は、トランザクションコストの大幅削減と住宅価格の下落を見た。
- ホーチミン市で賃貸オフィス：2008年半ばには、豪華なオフィススペースの価格は50から55平方メートルです。クラスBは約36から38平方メートルです。 2009年初めには、減少傾向を続け、多くのコンサルティング会社が、この傾向は2011年に続き予想2010賃料に減少し、家賃を開始します。
- ホーチミンのアパートは、ハノイでのプロジェクトの数：ステータスは、もう少し買い手を提供した。
- 主要都市における土地の価格が増加し、多くの投資家は小さな町の周辺にはBinh Duong省、ドンナイ、ロング南、フンイエン、ハイズオン、ホアビン、などの機会を探すために選択した...北インチ
4月5三土地価格の上昇のためのフィーバー。その理由は、投資家の心理、それによって、投資家の判断には小さな影響を与えてハノイの建設計画のプロジェクトの基本的な方向性についての誤解を修正されていない市場の動向に影響を与える情報や投機の歪みです。

1。大規模な供給
ホーチミンでは：
- プロジェクトBitexco金融タワー68階建て、高正式に開設されました。
- 新旧両方のアパートの量は、販売のままは約5万台です。
ハノイでは：
- 完了の段階でKeangnamランドマークタワー。
- 総合建設合資会社ベトナム石油ガスは、528メートルの高さで推定102階建ての建物を構築すると発表した。
- 北事業グループは、今日もファムフンストリート、ハノイでは100階建ての超高層ビルを発表した。
- 産業、ベトナムの商業銀行は正式に400百万ドルの投資で、68の塔とCiputra都市（ハノイ）の48階を開始している。
- 社会住宅低所得層の人々のための：短い時間ではサイズが約17万のアパートの建物に対応すると登録されて28000億ドンの総資本金約190のプロジェクトが700000低ミーティング、約7000000平方メートル床にあった低所得の人々を。
- 不動産リゾートは：約11,000台、2010年にヴィラ四半期10000マンションについては、2009年末に比べて数を5倍に増加した3回は、2009年に比べて増加した。不動産市場は非常に静かですが、海辺の別荘万ドルの費用は高価な品です。調査会社の不動産のレポートは、裕福な人々ベトナムは別荘とアパートダナンでの主な顧客であることを示しています。ハノイボリュームのバイヤーは、最高レートの約80％、ホーチミン市、唯一の約13％を占め、残りは外国人や他の地方があります。

2。需要削減のソース：
- 信用と資金調達の成長率：31から12まで、2009年後半に比べて25.3％増加、総支給27.2パーセント増の昇給の首都。為替レートと金価格の上昇による被害を除く場合、合計の支払いが24.5パーセント資金を調達、23.0％の増加を意味します。
- 人口増加と都市化の速度：
都市化率のめまい（年間30％）に加えて、都市人口は急速に増加している。年間0.4％の平均増加率の増加農村部がある場合は、都市部内の数字は、年間3.4％29を占める都市部に住んでいる25436896人々は、国内総人口の6％があります。
平均住宅面積の増加は：住宅地人当たりの国民の平均あたり16.7平方メートルの、そのうちの都市面積は19.2平方メートルと農村地域である15.7平方メートル/人です。住宅世帯では、一部の世帯は37.9％と46.3パーセント永久、半永久的な住宅アカウント、8.0％、7.8パーセント、単純な恒久住宅アカウントの不足している。 。
未満15平方メートル10年後の住宅面積は世帯の割合が大幅に増加しなかった60平方メートルの広い範囲で使用される世帯数は、1999年に急速に増加しているした世帯の家族の24.2％を2009年には、この図に51.5です％。

3。ホーチミン、ハノイの一部の地域の価格。
ハノイでは：

多くの地域の地価は、2009年に比べて50％40％から大幅に増加している。新価格は、多くの投資家が出畏敬の念をされていないことが確立されています。 2010新価格の終了が設定されている。

ディスト。市：
マンション市場で最も最近の報告では、約4400マンションが販売されたサヴィルズベトナム、III/2010四半期のを示しています。これは、今年の初め以来最高の売上は、それらの80％は普通のアパートは最初の6ヶ月で販売されてアパートの数と同等です。住宅販売価格は、電源より高いものの、まだ数が少なすぎるがあります：一方、約4000の橋を、11,000を提供しています。

Ⅲ。 2011年には一般市場
まず、短期的には、現在のインフレ圧力や、石炭、電力、燃料価格の上昇為替レート能力...次の6ヶ月間は、金利が低くなる可能性があります。と金利20 - プレゼントのように年間21％、両方の建設会社と不動産事業実やローンは非常に資本をアクセスすることは困難ですが必要です。

第二に、地価は、住宅価格が高すぎると、ベトナムの人々の一般的な利益と比較されます。先進国だけ5-6回で/所得の住宅価格指数では、その後、ベトナムの26倍である。特にハノイの住宅、土地の価格が非常に投機筋ではない可能性が高いされている"を開催。"送金の複数のソースのが時間、2010年の最後の月はほとんど成功したトランザクションの具体的でハノイ、弱い成長している住宅と土地価格のセグメントの需要の不動産投資家によると。

第三に、住宅土地の供給は長期的には豊かな土地の価格、または減らすためにも、マクロ経済の発展が正の傾向があるが、チャンスはまた、感謝するのは難しいです。ホーチミン市の建設部は、ハノイで実装されている1,400人以上の住宅プロジェクトを持ってよるとも800以上のプロジェクトです。

と分析、上記VITID Groupによると2011年のコメント：
- 地価は、2010年のように（非サージ）の安定を維持する傾向がある。進捗状況を確実にするためにプロジェクトでは、完了しているインフラは、多くの取引が行われるがあるでしょう。
- 着陸していきます持ち家の需要は、買主は、注文ベトナムドンの通貨の切り下げのリスクを最小限に抑えるために、プロパティに投資していきます。ほとんどは合理的に土地を販売されています。
- アパートのセグメントは、遷移がセカンダリになります。アパートとセカンダリのレベルが低価格化する傾向がある。ホームバイヤーは真のニーズにリーズナブルな価格で住宅を購入する機会を持てるということだ。
- ヴィラ：インフラストラクチャの開発が集中しているホーチミン市、ハノイの2つの領域、交通が便利です。傾向がクラスの人々は都市の郊外に向かっている高所得層の住宅を選択する場所、環境、自然景観と便利な交通機関。
使用可能な任意の現金および投資は、顧客のリスクを避けるために、地価に投資する場合は、2011年、VTIDグループによると。
- 勧告は：
VTID GROUPの上記の分析はあくまでも目安です。我々は、資料の情報を使用して、発生する可能性があります結果については一切責任を負いません。
読書の合計: 6737 - 更新: 09:57 AM, 28/02/2011
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