ベトナム不動産の状況の分析は、8ヶ月2010

ベトナム不動産の状況の分析は、8ヶ月2010 

第1マクロ経済の状況8月2010
1。 GDP成長率と消費者物価指数
上半期の6.16パーセントの成長から第3四半期の最初の月へのステップ、経済、"準備を進めて"、複数のターゲットの高い水準を維持する。同期間、工業生産は7か月水産物の総生産量の13.5％になると推定された4.7％の増加、輸出は、17.5％増加し25.5％..設定をインポート。ターゲットは比較的高い前期と比較してでて減少した。
8か月の消費者物価指数は、比較5月に2009分の12能力計画を8％以下のインフレ率を制御するために手を差し伸べるは5.08％上昇した。

2。貿易収支
- 輸出：
8月の輸出は60億ドルを7月（6029000000）の輸出と同じサイズに達すると推定される。国内部門は28億円、外国人投資（FDI）3.2億円（億5000万ドル、原油を含む）に達したとなった。したがって、原油よりも、投資部門2850000000高い国有企業、国の民間企業を含む国内企業（全体の輸出部門以外の場合）。

8ヶ月の輸出状況は、国内部門20557000000、投資部門で44521000000ドル（到達23964000000（原油3313000000、または20.651は10億原油を除くを含む。）

- インポート：
8月の輸入は7月に（7007000000）ビット）より69億ドル（低いと推定される。国内部門は40億、投資部門をインポートするには29億。したがって、両地域は赤字では8月です。

8か月のデータをインポート合成：52676000000ドル（国内部門30305000000、投資部門22371000000）。

- 貿易収支
したがって、8ヶ月の合計の赤字があった8155000000。これは、投資輸出suplusを見ることができる原油を含むが、場合に比べ、原油使ってこのエリアの他の場合も、貿易赤字（1.72億ドル、会計赤字の21％）。また、貿易収支の赤字は、主に国内企業からです。

3。投資
2010投資資本の8か月で登録5110000000 87.7パーセントとしての外国直接投資が103.6パーセントでに支払わながら、昨年に比べ72億。

4。 FIIに資本と送金
2010年には6カ月で、国内送金転送量は約36億ドルと推定される。海外ベトナム、ベトナムを中心にソースの送金は、動作するように海外での親戚に国で検討する。

ステート銀行の統計は、（SB）には、その四半期I/2010では、送金が国に移管した2009年の同期間2050000000、最大30.5％に達した。
経済楽観的な進化に伴い、ベトナムの株式市場が繁栄に戻って、外国間接投資（FIIに）の流入を誘致する約億5000万ドルと推定される。

5。料金
米ドル/ USDは5％、今年の初めから、2010年8月17日に上昇している、ステートバンクレートの調整、ベトナム間の平均銀行間洞とドル18/8/2010上のレベルから適用される18544ドン（約2.1％）に18932ドン。が+ / -3％変わらず為替レート。これは、国家銀行の直接外国為替銀行間の平均の開始以来、2回目です。以前は、2010年2月11日に、金融政策の運営にも3％以上、この率を高めることにした、最大18544ドンとこれまでのところを修正しました。

為替レート円/ドルに上昇している（初期198円/米ドル、その後これは230円/米ドル）、特に中国が日本の債券に投資した。これは非常に敏感な問題であるが、ベトナムの290億ドルの債務バスケットに40％以上円。

6。不動産のステートポリシー
円形は13 2010年1月10日に影響があるによると、ローン事業、不動産のリスクが250％に係数。不動産事業の増加の危険因子250％まで、銀行は信用の範囲を狭めるする必要がありますので、中に増加する資本比率（CAR）の銀行の9％が住宅ローンでは難しいの詳細され、なりますと銀行システムの安全な首都。

しかし、政府令71からアクションの下に新しい住宅法の施行も、以前は次23/6/2010発行指導および2010年8月8日に影響を与える。 20％、債券、前に動員されるように定義されて投資家の主要な不動産事業は、財源の機会をよりオープンな方法を動員する必要がある、さまざまな方法を動員するには、設備投資プロジェクトを拡大することができますが...令71（第9条）。対照的に、二次投資家、個人、...今、この法令の厳格な規定の前に多くの困難に直面している。
  
オファーは、非常に大きなトランザクションの割合で出資の契約で、不動産市場の最近の過去、現在では制限されて購入する。これに加え、円は13狭くなるクレジット市場を提供するために有効である。一方、購入、不動産を売って今かなり銀行ローン、銀行から預金金利と一緒に使用される高さ、これは市場に影響を与えると凍結の恐れがあります。
  
2。電源およびプロパティの需要状況8月
1。供給源
- ホーチミン市
約11200のアパートはホーチミン市の主要な市場で、2010年に第2四半期、24％の増加で販売され2010年には四半期と比べています。第2四半期は14新しいプロジェクトを主な市場で約3,100物件販売のために提供に参加する必要があります。二次ソースは、約49400アパート、最大2160 2010年の第1四半期に比べて。

- は、ハノイ
統計は、ベトナムの不動産協会のを見ることからハノイの拡大は、800以上のプロジェクトの評価は、計画プロジェクトは非常にゆっくりと行うだけで、第1段階を発表した。あるプロジェクトは、すでに3,4年は、ドキュメントが詳細な計画を繰り返しローカル調整されて実装されていないライセンスされます。

ハノイの不動産市場は豊富な供給されるため、このような状況が長く、希少商品資源を長い期間を終了は続かない... 9月2010分の10で、内閣総理大臣は、ハノイ一般マスタープランを承認します。一方、800以上のプロジェクトが中断された後、ハノイの拡大が続行されます。また、ハノイで550以上のプロジェクトのための800の合計のプロジェクト、州都の拡張プロジェクトで2番目のステージをレビューを行っている。その前に、244のプロジェクトが最初のエリアに完了した検討を行った。

- ダナン
約650別荘で計画されダナン市の海岸に沿って約14のプロジェクトを持って市場で、今後数年以内に参加する予定です。約20将来のプロジェクトには約9300アパートメント市場で5〜7年以内にされるている。

2。需要ソース
- クレジットカード、金融の成長率が動員
7分の31に、推定総支払いは2009分の12に比べて約13％の増加を意味します。クレジット残高は、以上の1.3％、それぞれ、総預金残高の顧客の約13％、7月に金融機関の末尾に推定されたと推定された0.86％と14.39パーセントする。

しかし、約13％以上の合計利用残高とりわけ、米ドルの融資のみを開くabout 1.3％減ヶ月over and約8.4パーセント2009分の12 fromですが、両方の相対comparisonのexcess foreign通貨ofクレジットの再利用、前月比1.6％増加し、34.4％に増加9月2009分の12に比べて推定した。

米ドルは7月に動員が前月比1.1％の増加を推定し、比較2009分の12〜19.4％増、外国通貨の動員は、前月から0.25％減の2.4％から2009分の12と比較して減少した。

- 人口増加と都市化率
約1.06％の人口増加率は、毎年減少した。都市化率の傾向は年間3％以上の旧市街の負担を作成します。ほとんどの人は明るい未来、より良い生活への希望がある。

3。ホーチミン、ハノイ、ダナンの多くの地域の価格
- ハノイ：
家の平均販売価格は/アパートプロジェクト3500 USD/m2 800に至るまで。別荘の平均販売価格は、プロジェクト4600 USD/m2 1,800に至るまで。

- ホーチミン市：
家の平均販売価格は/アパートプロジェクト1800 USD/m2 600に至るまで。別荘の平均販売価格は、プロジェクト4000 USD/m2 1500に至るまで。

- ダナン：
平均販売価格のプロジェクトからアパートを750米ドル - 販売に至るまでの小学校3000平方メートル。平均販売価格のプロジェクトから別荘を800米ドル - 販売に至るまでの小学校3900平方メートル。

3。分析と評価
- 分析：
で6.5％のGDP成長率は今年の送金額の30％以上の増加が8ヶ月ぶりに不動産の開発のための良い条件が81億ドルの貿易赤字と料金のため、減圧の兆候が大きい外貨準備高は、もはや多くのベトナムのつながる生産コストが上昇材料の輸入量の増大に起因している。

と供給の主要都市の他の宿泊豊富な供給需要の面では、国内の貯蓄率はプロパティのソルベンシーの要件を回避27から30パーセントの高速化ですが、まだ遠く離れ将来的に不動産の供給を主な速度から。また、人口増加と都市化の成長率は、不動産の供給と比較が大きな違いです。また、締付クレジットポリシーのプロパティは、需要のソースがより困難にするだろう。

- 評価：
などの要因ではマクロとミクロの今VTIDグループによると、2011年から、アパート、すぐに中価格でフォーカス引き続き使用するように入れ、住宅市場の需要が流動性と実際の需要と一致しているためです。デラックスアパート、国の生の土地市場分野はかなり静かになる。

長期的には、豊富な需要と供給と流動性をさらにFIIに、投資せずに、キャッシュフローの不動産市場へのと同様に貿易赤字を流れる限られている高止まりを続け、不動産市場が急速に飽和し、減少されます。

- おすすめ：
上記の分析とVTIDグループの評価は参照用のみです。我々は、資料の情報を使用して発生することが結果について一切の責任を負わないしないでください。