越南在2010年房地产市场分析和概述在2011年的市场。

越南在2010年房地产市场分析，2011年市场概况

一，宏观经济形势在2010年

1。本地生产总值及消费物价指数：
据统计总局公布的2010年越南的经济增长，国内生产总值（GDP）的，按当年价格计算，达到198万亿元。这个数字大约相当于一千零四十六点零零零亿美元（银行同业利率的基础上28/12），超过2009年约达130亿美元。
比较基期（1994年），越南的国内生产总值增长率达到6.78％，今年与2009年相比，有近0.3％，比年初由美国国会批准的计划更高。增长率也增加了季度和第四季度最高的（约7.3％）。对产业结构，工业和建筑业的升幅最大（7.7％），服务7.5％，而农业只有约2.8％的增长。
二位数的通货膨胀在越南在2010年已被正式确认。 11.75％的数字，但不要太惊讶，但仍然超过了大确定今年早些时候，近5％的目标。
特别是，新的教育是本集团增加商品（近20％）消费物价指数篮子最强。其次是食品（16.18％）和住屋 - 建材（15.74％）。邮政和电信是唯一的团体折扣率在2010年下降近6％。
2010年，黄金上涨了30％，而美元汇率为10％左右。

2。贸易平衡：
国际收支赤字高。这种局面的原因是多年巨额赤字，并继续使外汇储备下降，外债上升，应该把货币的压力。
据海关总署于2010年，越南商品进出口总额达到近1570亿美元，同比增长23.6％相比，2009年。其中：
- 出口：出口值达七二一九○○○○○○○美元，同比增长26.4％
- 进口：进口值达八百四十八点〇亿美元，同比增长21.2％。
- 贸易平衡：商品贸易赤字为126.100亿或17.5％的国家出口。
3。外国直接投资：实现资本的增加而减少注册资本。
外国直接投资资金（FDI）的在2010年达到110亿美元增长10％与2009年相比，达到了计划。
然而，新登记外商直接投资在2010年达到近186亿元，低于计划。登记号和比较表明，执行率明显提高。此外，超过一十三万六千点零零万美元注册资本也证明了更多外国直接投资在越南经营的企业认为，投资环境更好。
  
根据一项2010年的外国直接投资情况的报告，房地产界最吸引新用户六十八点〇〇亿美元外国直接投资，但加工工业，制造业已经缩小了与50亿美元的缺口，进入外国直接投资呈现出积极趋势地区将更多的生产。 2009年，这两个领域吸引了76亿美元，注册资本分别，和2.97亿美元。制造业，电力，煤气，水来了第三位，超过29亿美元。

4。外国机构投资者和资本汇款。
二千〇一十分之一十二七月，汇款估计达到大约770万美元，使2010年高达80亿美元的汇款总收入，在2009年汇款总额约25.6％。除了来自汇款的收入，到越南投资组合投资流入这个从盈余8亿美元左右一年，外商投资在11个月支出较上年同期上升9.9％，去年同期。

5。汇率：
汇率的波动和压力。 2008-2010年间越南盾兑美元贬值30％。日期28/4/2010上为首次超过商业银行的汇率较低的自由市场价格。和汇率由商业银行在此期间上市也始终低于允许的上限，央行，站在18,950 - 18.970dong/USD。

2010年8月，央行提高利率，平均银行间上涨2.1％，达到18932美元，每洞。去年十一月，率飙升至21450从21380美元每洞在自由市场上汇率，每超过21,500美元的洞。黑市汇率与官方之间的汇率相比差异为10％。这是越南的金融史上最高的差距从1990年到现在。
汇率的异常还显示，人们的心理因素不相信美元的价值。尽管美元在世界货币贬值，人民，企业仍继续持有美元。这样可以使针，从经济角度来看，社会是由于越南日益严重的通货膨胀。

6。政府对房地产政策：
71号令提供详细的规定和指引，以落实法律有许多创新的内容是投资者和消费者都非常支持。
通知16月15/10/2010指导法令生效后71至允许房地产投资者在作出预计到“浮动”房地产市场现在平静逃避公证的授权内容，在未来形式的财产。
此外，迷你公寓所有权（粉红色的书）验收合格证书，部分发动小型项目和私人公寓出现了小公寓项目系列。
13国家银行于2010年1月10日的通知是有效的，增加了100％的风险因素，250商业贷款，房地产，增加资本充足比率（CAR）的银行到9％％。导致了住房贷款将更难，因为银行将在该部门，以确保银行体系资本充足的信贷紧缩。
法令上由政府清拆问题69 2009年8月颁布，但在2010年被处决，早在项目成本增加的最高赔偿5倍以上，一般由无形增加许多倍的投资更多的钱靠借贷成本的影响，更长的，廉价的劳动力，机械，...上升。了推高楼价。
随着政府收紧信贷，房地产和证券在2011年低于15％的，对房地产形势将十分困难，许多项目将可以被延迟。

二。房地产市场在2010年概况
2010年，两大经济中心，河内和胡志明市的房地产市场不断增长的波动性，减少违规行为。而在河内，房地产市场继续上升，复杂，胡志明市看到急剧减少交易成本和房屋市场放缓。
- 在胡志明市租写字楼：在2008年年中，高档写字楼的价格是50-55平方米; B类约36-38平方米。 2009年初开始的租金下降，到2010年租金继续下降的趋势，许多咨询公司预测，这种趋势在2011年仍在继续。
- 公寓在胡志明市和河内的项目数：现状提供一点更多的买家。
- 在主要城市的土地价格上升，许多投资者都选择了小城镇的环境看，如平阳，同奈，龙南，兴安，海阳，华平，一个机会...在北方。
热地在四月三，五价格上涨。原因是投资者的心理，信息失真或不正确投机有关计划中的项目对河内建设的基本方向的误解，并没有对投资者的决定小的影响，从而影响市场的趋势。

1。大量供应
在胡志明市：
- 项目Bitexco金融大厦68层楼高，正式开幕。
- 以新的和旧的公寓销售数量仍约有5万台。
在河内：
- Keangnam亮马河大厦在完成阶段。
- 一般建筑股份公司越南石油和天然气公司宣布建立102层的建筑，在五二八米高度估计。
- 北方企业集团今天还宣布，在范红街，河内100层摩天大楼。
- 越南工商银行已正式启动68个塔和48 Ciputra城市（河内）地板，具有投资4亿美元。
- 社会和低收入者住房：在短时间内有大约190多资本总额28000亿越南盾将与规模约17万的公寓楼相应的注册项目，约七○○○○○○平方米地板，70万低会议收入的人。
- 房地产度假酒店：2010年第三季度别墅约11,000个单位增加5倍，比2009年年底，约增加10,000个住宅单位数量相比，2009年的3倍。而房地产市场是相当安静，海滨别墅万元的费用是昂贵的商品。房地产研究公司报告显示，越南是富人的别墅和公寓在岘港的主要客户。河内大宗买家占的比率最高，接近80％，胡志明市，只有约13％，其余均为外国人和其他省份。

2。源需求的减少：
- 增长速度，提高信贷资金：支付总额增加25.3％，较31-12在2009年年底，筹集资金27.2％的增长。如果不包括汇率和黄金价格上涨造成的损失，总的支付手段，增加了23.0％，同比增长24.5％，筹集资金。
- 对人口增长和城市化速度：
随着城市化速度头晕（每年30％），城市人口迅速增加。如果由一个0.4％的年平均增长速度的农村地区，城市地区的数字是3.4％，并有25436896人生活在城市地区，占29个，占全国的6％的人口。
平均住房面积增加：人均住房面积全国平均为16.7平方米，其中市区面积为19.2平方米及农村地区为15.7平方米/人。在住房住户中，约46.3％的家庭有37.9％的永久，半永久性住房账户，永久性住房占8.0％和7.8％，简单的缺乏。 。
的住户不到15平方米，10年后住房面积的比例没有明显增加，以及在一个更广阔的领域中使用的六十〇平方米家庭数量迅速增加，1999年在2009年24.2％的居民家庭与这个数字是51.5 ％。

3。价格在胡志明市，河内部分地区。
在河内：

在许多地区的土地价格已经从40％急剧上升到50％相比，2009年。新的价格已经确定，很多投资者都没有了敬畏。 2010年新的价格年底的。

区。城市：
公寓市场上的最新报告显示，第一太平戴维斯越南，III/2010季度共售出约4400个公寓。这是自今年年初以来最高销售额，相当于前6个月售出的公寓数量，其中80％是普通公寓。虽然房屋销售价格高于供给，但现在仍然有一些：提供近11,000，只有大约4000的桥梁。

三。市场在2011年概览
首先，总之，目前的通胀压力和汇率，煤，电，燃料价格上涨的能力...未来6个月内，利率可能会降低。随着利率20 - 21％的速度递增，截至目前，无论是建筑公司和房地产业务，谁需要贷款可以是非常难以进入资本。

其次，地价，房价过高相比，越南人民的普遍收入。在发达国家，住宅价格指数仅5-6次/收入，那么在越南26倍。特别是在河内住房和土地价格已如此之高，炒家不可能“持有”。据河内，房屋和土地价格段不断增长的需求疲软，房地产投资者，特别是通过2010年几乎没有成功交易的最后几个月，虽然对多种来源的汇款时间。

第三，住房和土地供应在长期丰富和土地价格将趋于减少甚至宏观经济的发展是积极的，很有可能也很难理解。根据建设部，在胡志明市有1400多家房屋已经在河内实施的项目也超过800个项目。

有了上面的分析，根据VITID集团在2011年发表了评论：
- 土地价格往往在2010年保持稳定（非浪涌）。在项目，以确保取得的进展，基础设施已经完成，将有许多交易发生。
- 将继续为住房拥有土地的需求，买方将继续在物业投资，以尽量减少越南盾货币贬值的风险。大多是价格合理的土地。
- 公寓部分将过渡到次要的。公寓和中学水平将趋于降低价格。购房者有真正的需求将有机会以合理的价格购买住房。
- 别墅：在基础设施发展是两个领域的胡志明市和河内集中，交通便利。倾向于选择高收入阶层的人对住房的城市，郊区已在环境，自然景观，交通便利。
2011年，根据VTID集团，如果任何可用的现金和投资，客户希望投资于土地价格，以避免风险。
- 建议：
集团的VTID以上分析仅供参考。我们不承担任何责任的后果概不就可能发生通过使用文章中的信息。
点击率: 6735 - 更新: 09:57 AM, 28/02/2011
返回 印版 最前页
新信息:
旧信息: