越南情况的分析，房地产2010年8个月

越南房地产形势分析2010年8月

一，宏观经济形势2010年8个月
1。 GDP增长和消费物价指数
步入第三季度的第一个月，经济，“整装待发，从今年上半年6.16％的增长”，以保持高水平的多个目标。同期，工业生产估计将在13.5水产品总产量％7个月上升4.7％，出口增长17.5％，进口增长25.5％.. 。在相对高的目标，比上期均有所下降。
在8个月居民消费价格指数上涨5.08％，较5月12/2009能力达到了一个计划，以管制低于8％的年通胀率。

2。贸易平衡
- 出口：
在8月出口预计将达到60亿美元作为7月（6029000000）出口相同的大小。国内机构达成28亿美元，外商投资（FDI）达到320亿美元（包括原油3.5亿美元）。因此，如果原油除外，外国直接投资28.5亿界高于整个出口部门对国内企业（包括国有企业和民营企业在该国）。

出口的8个月的情况达到了国内行业205.57亿，445.21亿美元，外商直接投资部门（239.64亿（包括原油和33.13亿，或20651000000不包括原油）。

- 进口：
8月份进口量估计为69亿美元（比7月（70.07亿）1位）低。其中进口40亿美元的国内部门，外国直接投资机构29亿美元。因此，这两个领域是在8月份出现赤字。

导入数据合成8个月：五二六七六○○○○○○美元（国内行业303.05亿，外商直接投资部门22371000000）。

- 贸易平衡
因此，8个月的总赤字为81.55亿。可以看出，外国直接投资的出口富余劳动力，如果包括原油，但如果其他较原油在这方面，也是贸易赤字（1.72亿美元，占21％的赤字）。有形贸易赤字也主要是由国内企业。

3。外国直接投资
注册资本在2010年的8个月外商直接投资51.1亿的87.7％，而去年，外国直接投资的103.6％，而支付的7.2亿美元。

4。外国机构投资者的资本和汇款
在2010年6月，转移国内汇款金额估计约为36亿美元。主要由海外越南人和越南源汇款给工作，学习国外在该国的亲人。

国家银行统计（SB）的显示，该季度I/2010，汇款转移到国家达成有关在2009年同期的20.5亿元，同比增长30.5％。
随着经济的乐观态度的演变，越南股市已恢复繁荣并吸引外国间接投资（FII）的流入是在大约3.5亿美元的估计。

5。率
美元/美元已上升到5％，由今年开始，在2010年8月17日，为差饷的调整，平均洞之间的相互越南银行和美元对18/8/2010应用从国有银行发展的水平18932越南盾至18544越南盾（约2.1％）。虽然汇率不变，为+ / -3％。这是因为国家银行的外汇银行同业平均直接开始第二次。此前，在2010年2月11日，货币政策的操作者也决定增加3％以上，这个速度，到18544越南盾和固定它至今。

汇率日元/美元上升至（198年初日元/美元，那么这是230日元/美元），尤其是当中国在日本债券投资。这是一个相当敏感的问题时，超过40％的290亿美元债务的越南篮子日元。

6。房地产国家政策
根据通知，对2010年1月10日13日起，商业房地产贷款的风险系数为250％。随着对房地产业务的风险因素增加了250％，同时提高资本充足比率（车）到9％的银行将导致住房贷款将更为困难，因为银行将不得不缩小信贷领域确保银行体系的资本。

然而，指导下，从政府行动的第71号法令的新住房法的实施也以前在23/6/2010发行，并已在2010年8月8日生效。投资者主要房地产业务，有足够的财政资源的机会，调动一个更加开放的方式，可以扩大在许多不同的方式筹集资金投资项目的定义是年前调集的20％，债券，... （第71号法令第9条）。相比之下，中等的投资者，个人，...现在面临的这个法令之前的严格规定了许多困难。
  
要约收购的资金中所占的比例非常大的贡献合同交易的房地产市场在最近的过去，现在是有限的。补充，循环13提供的信贷市场会更窄有效。同时，购买和出售房地产企业从银行贷款的使用几乎与来自银行存款利率高，这将影响市场和冻结的风险。
  
二。供给和需求的财产情况在8月
1。供应来源
- 胡志明市
目前在胡志明市在一级市场销售在2010年第二季度增加了24％，约11,200公寓相比，2010年一季度。第二季度有14个新项目，在初级市场参与供出售约3,100个单位。第二手来源，约49 400公寓，直至2160相比，2010年第一季度完成。

- 河内
越南房地产协会统计显示，自河内的扩大，超过800个项目的审查，规划做得很慢的项目，刚刚公布了第一阶段。已经批准的项目有3-4年没有得到执行，这些文件已多次详细规划局部调整。

这种情况不会持续太久，因为在河内的房地产市场将供应充足，结束了长期稀缺商品资源... 9月二千○十分之一十，总理将批准河内一般总体规划。同时，800多个项目被中止后，河内将继续扩大。此外，河内进行了超过550项目第二阶段的审查项目总数超过800个，全省资本扩张项目。在此之前，审查了244个项目已完成第一个区域。

- 岘港
沿城市岘港的海滩有大约14个项目约650别墅计划，预计将在参与市场在未来几年。大约有20个约9300公寓项目将在未来的市场将在5至7年。

2。需求的来源
- 信贷和货币增长速度动员
据估计，31 / 7，总支付手段增加约13％，较12/2009;信贷余额估计超过1.3％，分别在信贷机构在7月底约13％的客户总存款余额估计为0.86％和14.39％。

然而，尤其是在大约13％以上共计贷方余额，是在美元贷款用于only了约1.3％，较前一个月约8.4％12/2009，但信贷再利用excess外币both相对比较，估计比前一个月增加1.6％，增加至34.4％，较9月12/2009。

虽然美元在7月份预计动员1.1％，比前一个月增加，增加19.4％，较12/2009，而外币动员较上月下降0.25％和下跌2.4％，较12/2009。

- 对人口增长和城市化速度
人口约1.06％的增长速度和每年下降。城市化速度的增加趋势，每年超过3％，创造了老城区的负担。大多数人有一个更光明的未来，更好的生活的希望。

3。一个在胡志明市，河内，岘港地区号码价格
- 河内：
该房屋的平均销售价格/公寓项目，从800至3500 USD/m2。该别墅项目的平均销售价格从1800到4600 USD/m2。
 

- 胡志明市：
该房屋的平均销售价格/公寓项目，包括从600到1800 USD/m2。该别墅项目的平均销售价格从1500到4000 USD/m2。

- 岘港：
平均销售价格从750美元的公寓出售 - 项目小学3000平方米。平均销售价格从800美元别墅出售 - 项目基本三九○○平方米。

三。分析与评价
- 分析：
国内生产总值6.5％的增长速度在今年5月和汇款金额超过30％的增长是一个房地产的发展提供良好的先决条件，但贸易赤字81.0亿美元，在8个月，以减少对差饷due没有signs压力大外汇储备已不再许多越南将导致生产成本增加，由于材料进口增加。

在供给和各大城市更充裕供应需求词语，同时国内储蓄率是27-30％，with around the偿付能力的性能要求speed增长仍然是太远的了房地产的未来供应main速度。此外，人口增长和城市化的增长速度与房地产供应量相比，相差很大。此外，紧缩信贷政策财产将使它更难以对需求的来源。

- 评估：
在这样的宏观和微观的因素从现在开始，根据VTID集团在2011年，公寓和住房市场，投入使用的中等价格立即将仍然是重点，因为需求是流动性和实际需求相一致。豪华公寓和原材料在全国土地市场领域将是非常安静。

从长远来看，有充足的供应和需求是有限的流动性和外国机构投资者在没有进一步的，外国直接投资流入的现金流的房地产市场以及贸易赤字持续居高不下，房地产市场将迅速饱和并不断恶化。

- 建议：
上述分析和VTID组的评估只作参考。我们不承担任何可能发生的后果由使用该文章中的信息承担任何责任。